Q.内見前の申込のキャンセルについて

今不動産会社で気に入った物件を申込しようか悩んでます。実はその物件には現在、入居中で住んでる人がいる為、内見ができないお部屋なんです。

月末には退去するのですが、退去を待ってからでは他の人に取られてしまう可能性が高いため、先に申込みをし、退去後に内見ができますと言われましたが間取りが思っていたよりも小さかったり違うと感じても自分の都合ではキャンセルできないと言われました。

間取りの大きさが1番のネックなところなので、もし申込後、内見してお部屋の感じや設備は写真で確認したものと同じような感じだったが、間取りが思っていたよりも小さいと感じた場合、先に言われているので、キャンセルはできないのでしょうか?

ご回答お願い致します。

土門 宏文

まず、ご相談主の方のお申込みが『先行申込』なのか『先行契約』なのかを確認させて頂ければと思います。

先行申込の場合、内見前に先にお部屋を申込することになりましてその時点でお部屋は一番手で物件をお止めする事が出来、お部屋が前の入居者様が退出してから内見を行って、もしお部屋が気に入らなかった場合はキャンセルが可能です。

先行契約の場合は先行申込同様に内見前にお申込みするまでは先行申込と同じですがお部屋が空いて内見出来るようになる前に先に契約を行うというものになります。
こちらの場合では契約を行った後に内見をしますので
お部屋を見た際に『イメージよりも狭い』などや『想像よりも汚い』となった場合でもキャンセルが出来ない場合が多いです。
※あまりにも募集している条件や間取りが全然違う場合はキャンセル出来る場合も御座います。

このように物件を内見前に申込する場合でも『先行契約』なのか『先行申込』では大きくリスクも変わってきますのでご案内している担当の方にでしっかり確認が必要になります。
また、お申込みの際のそういった方法に関しましては地域性や貸主様、または管理会社によってはキャンセルが出来るケース出来ないケースがあるかもしれませんので、そちらは物件を紹介してもらう前に聞いておくのもいいかもしれません。

当社がお客様に内見出来ない物件で内見前に申込をオススメする際はその物件の現地の周辺環境をご案内したり、別のお部屋で似たような間取りあればそちらをご案内させて頂くなどをご提案すようにしておりますので先行でお申込みしても少しは不安なお気持ちを解消できるかもしれません。

長くなりましたが
参考程度に考えて頂ければと思います。