高円寺駅＆新高円寺＆東高円寺駅の利用可が可能な人気の【高円寺南4丁目】に聳え立つレンガ色×ホワイトのタイル貼りがお洒落なＲＣマンション。オーナー様のご趣味かエントランスには絵が飾ってあり、とても素敵な。 ワンオーナーマンションではありますが、宅配ボックス・ホームセキュリティ【SECOM】対応・エレベーター・防犯カメラと分譲マンションに引けを取らないスペック。
高層のマンションは幹線通りや線路沿いが多く、車や電車・踏切などの騒音問題が付き物ですが、このマンションは閑静な住宅地（玄関側は多少車は通りますが気になるレベルではありません）にバルコニーが向いており、低層住宅地を一望できるため、見晴らし＆日当たり（もちろん南向き）と抜群のため、開放的な生活が送れます。所在階も５階なので人目も一切気にならないのも魅力。また、バルコニーも奥行きがあり非常に広く、両サイドは建物の梁・フレームに囲まれており洗濯物も非常に干しやすい環境となってます。 ※写真撮影が夕方だったので少しくらいですが、日中はさんさんに日が差し込みます。
コロナがきっかけで仕事に対する考え方も変わり、リモートワークも増えた結果、マンションを契約される方の割合は非常に増えましたね。2020年と比較して2021年はマンションの契約件数は極端に変わらなかったのに対して、アパートの契約数は3割近く下がったようです。
個人的にはアパート×、マンション◎ではなく、住んでいる方の層や住み方によると思いますが（鉄筋コンクリート造のマンションでも周りに配慮の無い方が住んでいると騒音問題はありますので）、やはりお部屋をお探しされている方の心情としては、マンションの方が気持ちの面で安心なのですかね。
ご紹介の物件は鉄筋コンクリート造なので、耐震×耐火×遮音には優れております。壁の厚みを現地で確認しましたが、壁厚でお部屋での話声などは気になるレベルではないかと思います。
レイアウトもクローゼット向かい側にベッドを設置して、バルコニー側のスペースを向かい合わせでソファやテレビ台、若しくは仕事用のデスクを置くくらいの余裕を感じました。余程今の住まいが広い物件でない限り、大分贅沢にレイアウトは楽しめるお部屋です。
STUDIOTYPEなので、キッチンスペースは居室に面してますが、設置個所がメインの居室から離れているので気にはなりませんでした。２口ガスコンロ+魚焼きグリル付き、さらに調理スペース（少し狭かったですが）+広々シンクなので自炊が好きな方、キッチンが素敵であればこれから頑張りたい方にはオススメ出来ます。
気になる水回りも、追い炊き機能付きの広々浴室。棚も３段付いているのでヘアケア用品等の整理も楽々。洗濯機置き場もドラム式洗濯機でも余裕で置けるサイズがあり、脱衣所自体も広く圧迫感無し。強いて言うのであれば浴室乾燥機があればさらに◎でしたが、５階南向きで物干しには困らないお部屋なのでこれに関しては問題なしです。
立 地 ★★★★★ ３駅４路線利用可の好立地
間取り ★★★★✰ 開放的でレイアウトの楽しめる間取り
設 備 ★★★✰✰ 浴室乾燥機・ウォシュレットがないので減点
清潔感 ★★★✰✰ 2005年完成とは言え16年経っているので
コスパ ★★★✰✰ 広いとは言えワンルームなので減点
総評としては自宅で過ごす時間に重きを置く方には、生活環境の良さ、開放的な空間、整った設備、セキュリティと文句なしの物件かと思います。
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